При передачі грошей до реєстрації договору - ризикує покупець, при передачі після - продавець ...
Як убезпечити боку від ризиків, якщо операція здійснюється без участі ріелторів?
Не плутати з питанням "Як і коли передавати гроші при покупці квартири?" (http://www.bolshoyvopros.ru/questions/122724-kak-i-kogda-peredavat-dengi-pri-po
Безпечний спосіб передати гроші при купівлі нерухомості - це передати готівку одночасно з укладенням договору. Тобто у нотаріуса сидиш, підписуєш все, потім при нотаріуса передаєте гроші і складаєте розписку в отриманні грошей в оплату квартири.
Як варіант можна скласти договір і розписку про борг з залогом- квартирою, зареєструвати обидва у нотаріуса. Тут ризику трохи більше, але можна в банку буде гроші передати, а не готівкою.
Найкраще робити це не готівковим розрахунком, коли така сума на руках ризикують обидва і продавець і покупець, а банківським переказом. Зараз дуже великий вибір подібних розрахунків, все залежить від банку і домовленості між покупцем і продавцем; найкраще укласти договір і завірити його нотаріально (послуги ріелтора тут не обов'язкові), після цього можна переказувати кошти на вже наявний рахунок; можна відкрити новий, перевести на нього кошти, але віддавати на нього документи в останній момент укладання угоди.
Найбільш безпечними способами передачі великих грошових сум при покупці нерухомості як для продавців, так і для покупців є оплата за допомогою акредитива і оренда банківського сейфа або осередки.
Покупець відкриває рахунок в банку на ім'я продавця з потрібною сумою. Але отримати гроші продавець зможе тільки в тому випадку, якщо пред'явить банку певні документи, а саме договір купівлі-продажу, зареєстрований в Росреестра, і копію свідоцтва про право власності на нового власника - покупця. Відкриття акредитива коштує близько 0,3% від суми угоди.
Полягає тристоронній договір між покупцем, продавцем і банком, згідно з яким орендується банківська комірка (або сейф) на певний термін. І так само, як в першому випадку, продавець має право забрати гроші з сейфа тільки по пред'явленню банку певних документів - зареєстрованого договору купівлі-продажу і акту прийому-передачі квартири. Якщо угода купівлі-продажу нерухомості не відбулася, то покупець може забрати свої гроші, пред'явивши документ про відмову в реєстрації. Вартість банківського сейфа обійдеться приблизно в 3 тисячі рублів (станом на лютий 2013 року).
Добавить комментарий