Чи варто зараз купувати житло?

Забудовники прогнозують зростання нерухомості в ціні, 10-15% за перший квартал-півроку 2015. Фінансові аналітики прогнозують, що ціна нерухомості в доларах впаде на стільки ж відсотків вже восени 2015. А, якщо президент не виконає обіцянку підтримати іпотеку, а ключова ставка залишиться тієї ж, вже до літа впаде навіть ціна в рублях.

Все-таки треба розуміти, що більше 50% продаваного житла економ-класу до грудня 2014-го продавалося іпотечникам. У грудні 2014 го на ринку нерухомості стався сплеск попиту, збільшивши ціни. Але це був попит з майбутнього, тобто купували ті, хто в нормальній ситуації купив би краще навесні-влітку 2015. Якщо іпотеку не підтримають, то попит навесні-влітку 2015 го може впасти відсотків на 80, а пропозиція первинки відновиться. І воно буде тільки рости до 2017 року (нові проекти заморозять, а старі доведеться продовжувати, хоч там і не всі квартири розпродані).

Ще треба пам'ятати, що дуже багато квартир купили інвестори, щоб перепродати дорожче. Куди вони тепер їх дівати будуть під великим питанням. Навряд чи вдасться продати їх навіть за тими цінами, за якими купили на котловані. Це також натисне на ціни.

Так що квартири економ-класу і вторинка, швидше за все впаде в доларової ціною ще нижче. Комфорт-клас і елітна нерухомість має більш райдужні перспективи, але вже без надприбутків.

А от чи варто чи ні купувати житло, повинен вирішувати сам має гроші людина.

Якщо не в кредит і іпотеку, то можна. А якщо в кредит або іпотеку, то можна нарватися, що або з роботи звільнять і платити нічим йди ще якась біда.

Якщо ви живете в іншій країні або у вас в банку долари, то можна купити не роздумуючи. Так як курс в іншій країні переводячи на рублі буде більше, тобто якщо ви перебуваєте в Баку і заробляєте там азерб. манат, то при обміні грошей вам буде вигідно. Якщо звичайно ви ці гроші відправляєте в Росію. Раніше з Росії в Азербайджан було вигідніше переводити, а зараз за часів кризи "навпаки".

Якщо вартість квартири не прив'язане до валюти. І після зміни курсу долара не змінилася, або трохи піднялася, то варто. А есле ціна оголошена в валюті купувати не варто, в валюті ціна буде падати.