Як захистити інтереси неповнолітнього спадкоємця?

Єдино розумний вихід, якщо бабуся дитини хоче, щоб її квартира після її смерті належала виключно онукові в цій ситуації це заповіт. І боятися того, що дитина буде позбавлений спадщини не потрібно.

Зробити так, щоб мати дитини зовсім ніякого відношення не мала до успадковане дитиною квартирі неможливо. Тому як це спадок на неї буде покладати зобов'язання і відповідальність як законного представника неповнолітнього. Тобто вона зобов'язана буде нести тягар утримання цього майна, а саме платити комунальні платежі, витрати з капітального ремонту, податок на майно, утримувати житло в належному стані.

А ось розпорядитися цією квартирою на свій розсуд на шкоду дитині вона не зможе, тому як цю квартиру буде неможливо подарувати, закласти, а продати матір матиме право тільки в разі поліпшення житлових умов дитини з обов'язковим придбанням частки в житловому приміщенні або квартири, яка буде Проте тієї, яку дитина отримала у спадок.

Тому для матері заповіт бабусі дитини може мати вигоду тільки з точки зору поліпшення матеріального становища її дитини, але не її самої.

Крім того, бабуся повинна розуміти що якими б благими намірами були роблячи подарунок дитині, за використання і вплив цих подарунків на дитину відповідальність несе мати. Тому позбавлення або обмеження у використанні дитиною планшета і інших подарунків, абсолютно не означає що мама робить це в особистих корисливих цілях. Навряд чи мама може позбавити дитину одягу, іграшок, спортінвентарю привласнити їх собі, це як мінімум абсурдно. А обмеження в користуванні такими подарунками як планшет, телефон і іншої електронної техніки принесе тільки користь дитині і чим рідше він буде використовувати планшет, тим більш гармонійним буде рости дитина, мабуть мама це теж розуміє.

Але як правил, ті родичі, які не займаються безпосередньо вихованням дуже ревно ставляться до подарунків, які вони роблять дитині і керуються не інтересами дитини, а своїм бажанням проявити подарунками свою турботу. І будь-який "замах" на цей подарунок батька, у вигляді позбавлення або обмеження, сприймається як "замах" на найсвятіше, на почуття родичів до дитини, які вони в цих подарунках висловлюють. Але ж це не так.

Ну так чого ж боятися то? Потрібно сміливо писати заповіт на внука. З написаного вище ясно, що дитина вчиться в школі (а значить не такий вже маленький), так що у бабусі є всі шанси дожити, як мінімум, до повноліття онука! Ну а якщо вже судилося онукові вступити у спадок до виконання ним 18-ти років, то продати квартиру буде не так-то просто. З точки зору опіки, не має ніякого значення, що неповнолітньому є де жити або навіть якщо він володіє ще якої-небудь нерухомістю. Отримати від опіки дозвіл на продаж можна буде тільки в тому випадку, якщо після продажу квартири на ім'я неповнолітнього саме з цих грошей купується інше житло за площею і за вартістю не поступається продаваної квартирі. Опіка може дати дозвіл на продаж і в тому випадку, якщо гроші, виручені від належної неповнолітній частки, будуть покладені на його рахунок до повноліття. У вашому випадку, на рахунок потрібно буде покласти Усе гроші, виручені від продажу квартири. У чому тоді сенс продажу? Ні квартири, ні грошей. Якщо ж мати порушує закон і не виконує розпорядження органів опіки (наприклад, квартиру продала, а натомість нічого не купила або гроші на рахунок не поклала, або поклала не всю суму), то опіка подає в суд і визнає угоду з продажу майна неповнолітнього недійсною. Угода розривається і квартира (в вашому випадку) повертається неповнолітньому. А недбайливої ​​матусі доведеться повернути гроші покупцеві.

Дуже зрозуміле бажання бабусі захистити свого онука. В даному випадку всі варіанти збиткові. Але якщо, все-таки на це піти, потрібно знати, що в майбутньому продаж квартири може здійснюватися з дозволу органів опіки і піклування. Як правило, вони вимагають, щоб неповнолітній, після продажу квартири, не опинився в худшх житлових умов. Або, щоб його частка власності в новій квартирі була не меншою, ніж в старій квартирі. Якщо продаж квартири не пов'язана з купівлею нового житла, то батьки або опікуни зобов'язані перерахувати частку у вигляді грошових коштів на банківський рахунок неповнолітньої. Якщо рахунки немає - його потрібно відкрити. Мені здається, що якщо все ж йти на варіант заповіту і якщо це можливо, краще прописати дитину зараз у Вашій квартирі.

Взагалі то органи опіки та піклування не дозволяють продавати нерухомість неповнолітнього. Тільки в обмін на іншу нерухомість. Захистити зможуть тільки органи опіки. Та й іншого виходу у вас немає, крім як писати заповіт.