В першу чергу необхідно визначити і розмежувати деякі поняття.
Підвальні приміщення технічні й не є такими, які використовуються жителями для своїх потреб і є спільним майном власників і входить до переліку спільного майна багатоквартирного будинку.
Це відображено в Постанові:
З вказаної постанови вбачається, що не може бути ніякої мови про плату керуючої компанії за використання мешканцями підвального приміщення, так як керуюча компанія не є власником. Однак, так як підвал входить до переліку загального майна, то і його зміст входить в рядок витрат з утримання спільного майна, яка і відображається в договорі власників з керуючою компанією.
Виходячи з пояснень в вашому питанні необхідно звернути увагу ще на наступне.
Розрахунок плати за утримання спільного майна, в яке входить і підвал, здійснюється пропорційно між власниками і ця пропорція залежить безпосередньо від загальної площі житлового приміщення, яке займає власник, а не від площі підвального приміщення, яким він користується. Це закріплено також у ст 39 ЖК РФ. Тобто незалежно від того чи користуєтеся Ви підвальним приміщенням чи ні, платити за його зміст все одно будите і якщо людина займає однокімнатну квартиру і користується підвалом для особистих потреб, то він все одно за зміст буде платити менше, ніж власник який проживає в трикімнатній квартирі цього будинку і не користується підвалом. Це обумовлено тим, що законодавство не регламентує будь-якої порядок закріплення підвальних приміщень для особистих потреб в будинку, за конкретним власником і покладає зобов'язання по утриманню на всіх.
Таким чином Вам необхідно уважно розглянути договір з керуючою компанією і розвіяти всі сумніви.
Залишити відповідь