Чи можу спокійно розірвати договір оренди житлового приміщення (уточнено внутр)?

Розірвати можна завжди в односторонньому порядку і Вам потрібно було це зробити відразу-тоді б розійшлися по-мирному.

Тепер все залежить:

1. Від самого договору (Чи все там прописано, всі тонкощі або це стандартний договір). До якого терміну Вами повинен був бути зроблений ремонт і який саме ремонт, що він в себе включає. Якщо все це прописано, тоді

2. Все залежить від Наймодавця, який Вам цю квартиру здав.

Так як ремонт в наш час - це не дешеве заняття, то швидше за все господар звернеться до суду або запропонує Вам виплатити N-у суму до суду.

І на майбутнє всім слід знати, що якщо виникають якісь складнощі завжди потрібно про це повідомляти орендодавця і не замовчувати проблему.

Поставте себе на його місце. Людина здав Вам за смішну ціну своє житло, сподівався, що Ви зробите косметичний ремонт і що він в результаті отримує? - Збільшені ціни на матеріали, головний біль і обман з Вашого боку.

Що у Вас трапилося, орендодавця мало цікавить. Ви повинні нести всі зобов'язання за договором.

Не вийшло у Вас з бізнесом- Вас кинули. Подзвонили б відразу господареві і сказали, що Ви їдете з міста-делов то- один дзвінок.

А тепер виходить що Ви самі свого орендодавця хочете кинути.

А вийде це Вам боком (ще й за судові витрати і за моральну шкоду, штраф за прострочення змусять виплатити).

На Вашому місці я б запропонувала власникові гроші за ремонт (на договорі цю суму прописати і щоб господар поставив свій підпис), ніж потім сидіти і думати "прийде повістка в суд чи ні".

Сподіваюся у Вас до суду не дійде і все вирішиться мирним шляхом.

Ось реально цікавий .... и не такий вже і складний, проте давайте спробуємо все розкласти по поличках. І так ?! У договорі є пункт позначений, як "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ". У цьому пункті прописуються всі умови оренди, зазначеного приміщення. У договорі є так само пункт "ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН"У цих пунктах прописано має бути практично все необхідне, в тому числі і умови дострокового розірвання договору. Зараз сказати Вам, що певне не бачачи сам договір просто технічно неможливо. Адже там повинен бути ще й пункт "ФОРС МАЖОР або Обставини непереборної сили", В цьому пункті є аспекти того, коли і як сторони звільняються від відповідальності від прийнятих на себе за договором зобов'язань. В принципі завжди можна знайти формальний привід про визнання договору недійсності його, але для цього потрібно знову таки дивитися весь договір. Я рекомендую вам або звернутися до фахівця з даної галузі юридичних знань і готуйтеся до того, що Вам доведеться відповісти на масу запитань уточнюючих реальний стан речей. Я можу попередньо переглянути Ваш договір і звернути Вашу увагу на ті пункти договору, які можуть Вам допомогти у вирішенні даної проблеми. Мій емейл ol-mt@mail.ru

На додаток до вище запропонованим радам щоб не повторюватися.

Ваш договір швидше за все звичайний типовий договір від агентства нерухомості, яка не має ніякої юридичної сили. Житло буває придатне для житла і не придатне, це один з моментів.

Ви легко зможете домовитися з господарем квартири, причин багато з яких він не відмовить вам. Ось один з них; всі квартири за новим законодавством повинні здаватися і відповідно сплачуватися податки, оформивши попередньо здачу квартир в наймання як підприємницьку діяльність, впевнений що з тисячі Росіян хто здає квартири лише один виконує цю вимогу. І як тільки справа доходити до таких категорій як; суд, податки, податкова інспекція, то можна про що хочеш домовитися, аби обійти такі категорії.

Якщо, насправді, Договір найму оформлений офіційно, іноді буває реєструють в ФРС, запевняє нотаріус, то звичайно вам доведеться все таки проконсультуватися у грамотного юриста.

У Вашому випадку все просто. Отже, Ви знімаєте квартиру в стані, непридатному для її безпосереднього використання, але при цьому платите за неї рази в 3 нижче ринкової ціни за квартиру з ремонтом. У договорі прописано, що Ви можете робити ремонт за свій рахунок (а можете і не робити, якщо воно Вас і так влаштовує). Так що можете сміливо розривати договір, попередньо повідомивши не раніше, ніж за 2 тижні, Вашого орендодавця поштою (лист з повідомленням про вручення та з описом вкладення, зробленої на пошті).

Звичайно, Ваш орендодавець, що називається, "потрапив", Але потрібно було передбачити наслідки при складанні таких договорів, адже потрапити могли б і Ви, якби вбухали тисяч 200-300 в ремонт, а Вас звідти виселили потім через пару місяців (таке теж буває, наприклад, якщо квартира іпотечна і була вилучена банком у орендодавця). Так що надалі будьте обережні, підписуючи договори з неясними правами і обов'язками сторін.

У договорах, як правило, прописані пункти дозволу всіх спірних питань, і причини, через які договір може бути розірваний, в односторонньому порядку в тому числі.

Спробуйте написати Повідомлення з вашим підписом, і постарайтеся пояснити свої матеріальні труднощі, через яких ви не можете виконати певні умови договору. Надішліть повідомлення поштою, бажано так, щоб вручили лист орендодавцю особисто в руки, щоб навіть якщо справа дійде до судових розглядів (у чому я звичайно сумніваюся), ви могли б пояснити, що поставили орендодавця до відома і намагалися вирішити все мирним шляхом.

Чи не турбуйтеся, я думаю у вас все обійдеться, головне з орендодавцем не сперечайтеся, не доводьте все до скандалу, якщо по хорошому все пояснити-вас обов'язково зрозуміють. Удачі вам!

Договір оренди повинен бути завірений у нотаріуса. право користування приміщенням виникає у орендаря з моменту державної реєстрації. При недотриманні цих умов орендарем та орендодавцем договір вважається недійсним. Жодна зі сторін не може розраховувати на наслідки недотримання нікчемного договору. У суді такий договір не повинен розглядатися. Розрахуйтеся з орендодавцем так, як вважаєте справедливим, віддайте йому ключі і запропонуйте порвати цей договір на маленькі шматочки. При його незгоду віддайте ключі без всяких оплат, нехай він ламає собі голову, що робити далі.

Тим, що Вас зобов'язують зробити там ремонт або оплатити суму, рівну ремонту. Квартиру з ремонтом за таку суму ніхто б не здав, і саме тому господар розраховував на ремонт, як на заповнення суми, і саме тому він уклав з вами такий договір. А ви його підписали.

А платив 3000 рублів і не зробивши ремонт, ви його, виходить, обдурили. Адже він міг здати комусь іншому, і ремонт цей все-таки отримати?

Якщо ви обопільно домовтеся, вам пощастить, якщо немає, то в суді ви навряд чи виграєте.

Може бути, вам краще не зволікати, а повернути квартиру, щоб сума не накопичувалася?

Взагалі інформації мало. Просто, я зрозумів, що ви повинні зробити ремонт, платити 3 тис. Рублів щомісячно і кварплату. Але на скільки у вас договір оренди, чи встановлений термін завершення ремонту - цієї інформації немає. Якщо термін ремонту не вказав в договорі, то порахуйте повну суму ремонту, і прямо пропорційно виведіть суму, враховуючи час договору оренди і реально орендованого часу.

загрожує невиконанням умов договору, так як за фактом обіцяний ремонт так і не було зроблено. плюс віддаєте по 3 тис., а комуналку платили? Ще й термін договору не вийшов, а що або в договорі сказано про розірвання з ініціативи однієї зі сторін і умовах? Загалом, можна до купи нарватися з боку орендодавця на недоотриманий прибуток.