Припустимо, я купила квартиру в 2013 році і продала її дорожче в тому ж 2013 році, чи повинна я платити податок? Який податкове вирахування? Якщо я продала квартиру за 700000, а купила за 650000, чи потрібно платити податок з різниці - 50 000 рублів, адже це дохід? Проясніть, будь ласка, ці ситуації. І чи потрібно подавати декларацію 3-ПДФО в разі, якщо податок платити не потрібно.
Чи потрібно платити податок, якщо купив і продав квартиру в один рік?
Відповідей: 5
2 +/-
Найкраща відповідь
В описаних вами випадках податок платити просто не з чого) Тому що сума, з якої починається стягування податку на продаж нерухомості-це більше 1 млн. Рублів на власника. Додатково до цього, якщо нерухомість була у вашій власності більше 3-х років, то скільки б вона не коштувала, податок платити теж не доведеться. А ось з суми, що перевищує 1 млн. Рублів, якщо нерухомість була у власності менше трьох років, заплатити доведеться. У розмірі 13%, як зазвичай. Про податкове вирахування, зрозуміло, мова не йде, раз немає податку)
Про декларацію. Читала на сайті, що подавати все одно доведеться, тому що податкова служба не дрімає) І дохід ваш счітается- 700000, з проданого житла. Те, що потім було куплено інше, - це окремим тегом) Спочатку потрібно зафіксувати прибуток!) Потім уже- витрата, і питання буде знято.
2 +/-
Реалізація майна фізичними особами в РФ обкладається податком на доходи фізичних осіб. Це логічно - оскільки в цьому випадку громадянин отримує дохід. Однак податок обчислюється не з усього доходу: законом дозволено його зменшувати на деякі суми. ці суми віднімаються з доходу при оподаткуванні, чому і називаються відрахуваннями.
Для випадків продажу нерухомості (а квартира - це нерухомість) передбачено два варіанти відрахувань:
- фіксований - в розмірі 1 мільйона рублів;
- особливий - в розмірі підтверджених документами витрат на придбання того майна, яке тепер реалізується.
Який з варіантів вибрати, цілком залежить від самого платника: чи є у нього підтверджуючі документи, наскільки дорогий була квартира ... да чи були взагалі витрати на її придбання.
У Вашому випадку:
- при використанні першого варіанту - фіксований відрахування в розмірі 1 млн. рублів - оподатковуваний дохід вийде (700 000 - 1 000 000) = - 300 000, т. е. 0 рублів і податок, відповідно, 0 х 13% = 0 рублів;
- при використанні другого варіанта - відрахування в розмірі витрат - оподатковуваний дохід виходить (700 000 - 650 000) = 50 000 руб. і податок 50 000 х 13% = 6 500 руб.
Цілком очевидно, що Вам вигідно використовувати перший варіант: забути про вартість покупки і заявити при продажу фіксований відрахування в мільйон. Так як квартира продана дешевше, доходу не виникне і податок платити не доведеться.
Тепер про інший обов'язки, пов'язаної з продажем нерухомості. Справа в тому, що закон прямо передбачає при отриманні доходу від реалізації майна фізичною особою подавати декларацію. Єдиний виняток: якщо такий дохід від оподаткування звільняється - тоді обов'язок подати декларацію не виникає.
Подивимося, чи передбачає законодавець звільнення від оподаткування? Так, передбачає. У тому випадку, якщо дохід отриманий від реалізації нерухомості, що була у власності три роки і більше (стаття 217 Податкового кодексу).
У Вашому випадку квартира куплена в 2013 році і в тому ж році продана. Ясно, що у власності вона була явно менше 3-х років. Отже, такий дохід від оподаткування не звільнені (у Вас вище вийшло не звільнення, а нульовий податок) і декларацію про отриманий дохід уявити доведеться. У встановлений термін - до 30 квітня року, наступного за роком продажу (30 квітня 2014 го).
Обов'язок подавати декларацію пов'язана тільки з фактом реалізації нерухомості, яка перебувала у Вашій власності менш 3-х років. Відповідно, хоча податок і дорівнює нулю, від цього обов'язку закон Вас не звільняє.
Звідси:
- Вам вигідно використовувати фіксований відрахування на продаж майна в розмірі 1 млн. Руб.: тоді сума, з якої обчислюється податок, буде дорівнює нулю і сам податок - теж буде нульовим;
- так як продана квартира на момент продажу перебувала у Вашій власності менше трьох років, декларацію подати потрібно обов'язково, незалежно від того, що податок платити не потрібно. Термін її подання - 30 квітень 2014 року.
1 +/-
Спробую відповісти по суті питання, т. К сам мав такий проблем.
Квартира була у власності менше трьох років. Тому про мільйон з якого починається податок можна забути.
Головне мати на руках договір купівлі квартири, де чорним по білому написано - квартира куплена за 650 тисяч рублів. Копію цього договору треба прикласти до декларації 3-ПДФО і також додати копію договору продажу цієї квартири, де вказана сума в 700 тисяч рублів. Здати до 30 квітня в цю декларацію в податкову і оплатити податок на дохід з різниці продажу-купівлі - 50 000 х 0,13 = 6500 рублів.
Зверну увагу, що навіть якщо квартира була у власності більше 3 років, декларацію все одно подавати треба.
1 +/-
Коли Ви купили 2013 році квартиру, Ви повинні були отримати податкове вирахування на придбану нерухомість, якщо Ви мали на нього право. Кожен громадянин РФ має один раз в житті при придбанні нерухомості отримати податковий вище в розмірі 13% від вартості квартири, але не вище свого доходу за кілька років. Тепер Ви продаєте квартиру. Якби Ви прожили в цій квартирі не пам'ятаю точно, чи три, чи 5 років, при її продажу Ви б не платили податок. Так як ви продаєте квартиру відразу, то і податок будете платити з вартості квартири. На обличчя перепродаж квартири, з метою збагачення.
0 +/-
Податок платити не треба, так як квартира коштує менше мільйона. А ось декларацію заповнювати обов'язково, адже квартирою володіли менше 3 років. Всі, хто володів квартирою менше 3 років, повинні подавати декларацію 3-ПДФО.
Добавить комментарий