Як продати частину частки в квартирі?
Відповідей: 3
Домовлятися - це велике мистецтво. Домовлятися про продаж квартири - ще більше мистецтво.
перший спосіб виходу з ситуації, що склалася (дуже гнучкий і хитрий) Ви вже й самі озвучили: продати частину своєї частки, наприклад, продаєте 4/10 частки у праві власності на квартиру - рівно на ту суму на яку у другого власника вистачає грошей. Решта Ваші 1/10 частки, які другий власник викупити поки не може (або не хоче) Ви можете визнати незначною часткою ("незначною" - Як Ви це називаєте) і зажадати в судовому порядку примусового викупу відповідно до статті 252 Цивільного кодексу РФ.
Такий варіант має ряд переваг:
- ваша частка продається за привабливішою для вас ціною.
- другий власник стає практично одноосібним господарем квартири,
- другий власник не ризикує тим, що частка може піти до третіх осіб. Навіть в разі, якщо Ви передумаєте свою частку продавати і взагалі подаруйте її кому-то ще, то другий власник завжди зможе точно також визнати в судовому порядку ваші решта частки малозначними і викупити їх через суд.
Зрозуміло, є і недоліки:
- можуть виникнути складнощі з стягненням компенсації за викуп, адже досить другому власнику звільнитися з "білої роботи" і позбутися від майна, на яке можна звернути стягнення, то рішення про викуп частки виконати буде не можна. Іншими словами, рішення суду і виконавчий лист будуть у вас на руках (просто папірці), а грошей - не буде.
- жити Ви в цій квартирі з незначною часткою вже не будете (Верховний суд нещодавно заборонив).
- не всяку частку можна визнати незначною
- потрібна юридична допомога (складання позовної заяви, представництво в суді)
- другий власник може бути в принципі не згоден на такий варіант і буде наполягати на викупі всього вашого частки цілком. В цьому випадку дієвим буде:
Другий варіант (Жорсткий і безкомпромісний) - продаж або дарування третім особам або загроза такого. Думка про те, що покупця на частку годі й шукати в корені помилково - 1/2 в трійці - з руками відірвуть. І тоді вашу 1/2 другий власник не отримає, буде жити з чужими людьми. Чим відрізняється покупка частки в квартирі від покупки кімнати?
Тому Вам потрібно просто вирішити що для Вас важливіше: гроші і ваш власний комфорт (З якоїсь причини Ви ж вирішили продати свою частку?) або хороші відносини з другим власником і його особиста зручність (з якоїсь ж причини Ви з самого початку не розглядаєте відчуження частки третім особам?)?.
P.S. Правова база - тут, приклад судового рішення - тут, про наслідки - тут.
Для цього потрібно оформити офіційну пропозицію до всіх власникам інших далей і отримати від них офіційну відмову.
Як це робиться і оформляється треба консультуватися ні з ріелторами, а з юристом.
Тільки після цього Ви зможете виставити свою частку на продаж.
Але тут є ще одна якась досить серйозна трудність.
Уявіть себе на місці покупця - нікому ця сумнівна частка не потрібна.
Кожен буде думати, що гроші заплатить і з нею будуть тільки одні заморочки і неприємності.
Ну є частка, а жити то де людині?
Ось якби це була конкретна кімната.
Щоб мені вам більш дієво допомогти нам з вами треба конкретно попрацювати.
Якщо буде бажання - пишіть мені в личку.
Спробуйте звернутися до ріелтору. Взагалі продати можна все, тільки проблем буде багато. Швидше за все все пропишеться в договорі купівлі-продажу та в подальшому вам буде видано свідоцтво про власність за мінусом тієї частки, що ви продали.
Добавить комментарий