Що таке свідоцтво про право на нерухомість і чи треба його міняти?

Це письмова форма підтвердження того, що ви є реальним і сумлінним власником житла або в цілому якийсь нерухомості, так як нерухомість, може бути і нежитловий.

У відображенні житлових і нежитлових форм, вони як правило різняться.

В наш час, переоформленню підлягають всі свідчення, які були створені до 1997 року, в тому числі і за радянських часів.

По першій частині питання: свідоцтво про право ВЛАСНОСТІ на нерухоме майно (бувають ще інші права - оренди / найму, безоплатного користування і т. Д. Але вони, як правило, оформляються договором (ППФ) який не підлягає реєстрації), це правовстановлюючий документ. Тобто документ, який підтверджує, що саме Ви є власником, цього об'єкта нерухомості.

За другою частиною: Питання досить своєчасний.

15 липня 2016 року набула чинності норма про зміну Федерального закону від 21.07.1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», на підставі якої державна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухомість буде засвідчуватися тільки випискою з єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП), в зв'язку з чим припиняється видача свідоцтв про державну реєстрацію прав, в тому числі повторних. Форма виписки з ЕГРП, що засвідчує проведену державну реєстрацію прав, затверджена наказом Мінекономрозвитку Росії.

Така виписка з ЕГРП може бути видана як в паперовій, так в електронній формі. Виписка з ЕГРП, що засвідчує проведену державну реєстрацію прав, - це документ, який підтверджує факт проведення такої державної реєстрації і наявність в ЕГРП зазначених в ній відомостей, в тому числі про правовласників, об'єкт нерухомості, зареєстрованому в відповідний день під відповідним номером праві, правовстановлюючих документах - підставах для реєстрації права, на дату, зазначену в ній в якості дати видачі. При цьому згідно із законодавством тільки запис про державну реєстрацію права в ЕГРП є єдиним доказом існування зареєстрованого права.

Таким чином, якщо я все правильно розумію, відтепер, правовстановлюючим документом на нерухомість, є не свідоцтво про право власності, а виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).

Особливо слід відзначити наступне: якщо у вас є нерухомість, правовстановлюючі документи на яку оформлені до 1997 р або ще в СРСР (таке часто буває з садовими ділянками), необхідно переоформити ці документи і закріпити за собою право власності (в СРСР його у громадян не було ). Зазвичай це робиться через процедуру приватизації або "дачної амністії" (В залежності від типу нерухомості).