У чому відмінності СНТ від ДНТ (нерухомість)?

Всі ці Некомерційні форми управління власністю, досить складно відокремити один від одного, але спробуємо.

Для початку спробуємо згадати що ж таке СНТ - садове некомерційне товариство.

Ця форма утворилася для централізованого збору та сплати комунальних платежів з власників садових ділянок. За ГОСТом ці ділянки ставилися до земель сільськогосподарського призначення і строітельсво будинків на них було заборонено, максимум - укриття від дощу. А от "сад" должет був бути в наявності обов'язково. Або хоч пара грядок. До порушників застосовували санкції.

Згодом дачники перестали обробляти свої ділянки, а от удома стали будувати від душі.

Але і цього їм здалося мало і вдома спочатку перетворилися в котеджі, а потім і в палаци))

І все це на 6 сотках))

Далі постало питання про реєстрацію, тому що багато хто був готові жити в своїх "укриттях" цілий рік.

І ось тут народ зіткнувся з проблемою.

Будинок побудований і може стояти на ділянці як завгодно довго, але навіть після приватизації та оформлення у власність - оформляється тільки земля. І куди реєструвати ??

І тоді "садівники-городники" стали міняти юридичну форму спільного управління власністю.

Тут ще приєдналися котеджні забудовники - землі промислового призначення стали активно забудовувати котеджними містечками, але і там з реєстрацією були проблеми.

І забудовники стали організовувати іншу форму управління селищами - ДНТ - якщо я правильно зрозумів це розшифровується - будинковий (або дачне), некомерційне товариство.

Якщо подивитися тверезо, то особливих відмінностей в цих товариствах немає.

Але є деякі нюанси

СНТ організовувалися з власників уже готових ділянок для полегшення управління комплексом нерухомості. Організація єдиного рахунку юридичної особи, оплата світла, води, газу. Замовлення і оплата різних робіт. Що робити і скільки платити вирішує загальні збори.

ДНТ ж може бути просто зручним організаційним рішенням для забудовника і в результаті вся власність ДНТ належить тим, хто його створює. Звичайно це теж товариство, ось тільки товаришів в ньому може бути всього двоє - інвестор і забудовник.

В результаті вони будують, продають, обслуговують і ... диктують вигідні їм ціни.

При покупці будинку в такому ДНТ треба дуже уважно ознайомитися з усіма документами товариства, особливо з пунктами щодо обмеження та контролю їх повноважень. А то вожно цілком нарватися на інфляцію енергії і газу відсотків на 100 в рік)

Ну ось якось так...

У чому відмінність між Сад. тов, СНТ, ІЖС, кооператив?

Непрості умови членства в ДНТ