Я власник квартири в багатоквартирному будинку. Хто власник всього будинку?

Якщо у вас в свідоцтві про право власності відсутня прив'язка до землі, маю на увазі до кадастровому номеру, то ви є "власником" не зрозуміло чого. По суті купуючи квартиру ви повинні стати як би членом якогось акціонерного товариства з часткою в яку входить в тому числі і мережеві підключення, вода, газ, електрику, т. Е. Ви повинні мати у власності частину труби. Якщо ж цього немає то і власності немає. Все ж ЖБК та інші керуючі компанії мають цей міф в управлінні і грають за правилами монополістів постачальників послуг, за своїми так званим тарифами (тариф стає ціною тільки при дотриманні умов для яких зроблений розрахунок, це відповідність СНиП, ГОСТ, температурним режимам). Як приклад розрахунок тепла по Пітеру зроблений за формулою з показником температури -37.5 * С протягом 12 місяців при середньорічній + -1 * С, таким чином тільки переплата за тепло становить не менше 53 млрд. Руб. по місту (розрахунок виробляли виходячи з звіту ГУП ПЕК за 2013-15 рр). Наступним моментом є те, що практично 100% будівель і споруд не мають повністю оформлених документів на своє існування згідно законодавства. Таким чином власник всього будинку фактично відсутня і відповідальність за нього ніхто не несе.

Є поняття загального майна власників багатоквартирного будинку. До нього відносять приміщення і обладнання, яке обслуговує більше одного приміщення: підвали, дахи, горища, під'їзд, стояки тощо

У вас як у власника є свідоцтво про реєстрацію права власності або виписка з реєстру прав, в яких вказана площа квартири, наприклад 50 кв. м. На сайті Реформа ЖКГ тут можна знайти свій будинок. Введіть свою адресу та будинок буде автоматично визначатися. Зліва внизу клацніть на посилання "паспорт". По ній ви дізнаєтеся загальну площу будинку, наприклад 4000 кв. м.

Виходить, що ви є одноосібним власником житлового приміщення (квартири) і одночасно пайовою власником загального майна (даху, горища, підвалу і т.д.) в розмірі 5/400, тобто пропорційно площі квартири. Загальнобудинкові майно власники житлових приміщень ділять між собою пропорційно площам своїх квартир.

За таким же принципом проводяться збори власників, на яких голосування йде не кількістю власників, зареєстрованих або кого-то ще, а метрами, що належать кожному власнику.

Власниками багатоквартирного будинку є власники приватизованих квартир в цьому будинку, так само і земля під будинком приватизується мешканцями цього будинку і належить їм. Правда держава може в будь-який момент забрати цей будинок разом із землею, надавши натомість або гроші або інше рівноцінне житло. Правда надане рівноцінне житло може бути дешевше в ринковій ціні ніж те що було у вас наприклад в центрі міста.

Під'їзний приміщення, дах, підвал, ліфт, сходи, каналізаційні, водопровідні та опалювальні стояки, а також прибудинкова територія є загальнобудинковий власністю, тобто є спільною власністю власників (НЕ квартиронаймачів) житла. Для обслуговування цієї власності (прибирання, поточний і профілактичний ремонт) власники наймають керуючу компанію, якій оплачують гроші.