Як пересунути паркан з сусідом, повернувши частину своєї ділянки?
Відповідей: 4
Порядок ваших дій такий:
Якщо межа вашої земельної ділянки встановлена (проведено межування і визначені координати кутів поворотних точок межі земельної ділянки), то можна винести в натуру кордон земельної ділянки і закріпити межовими знаками. Потім вимагати у сусіда установки нового паркану відповідно до раніше визначеної кордоном ділянок.
Можна звернутися до органу, що займається проведенням державного земельного контролю - територіальний відділ Росреестра по району, на території якого розташована земельна ділянка. Інспектор повинен виїхати на земельну ділянку, вивчити правовстановлюючі документи на земельні ділянки сусідів. Потім зробити необхідні обміри та за його результатами скласти акт, в разі порушення законодавства - протокол про адміністративне правопорушення, а також розпорядження про усунення виявлених порушень земельного законодавства.
У разі відмови сусіда добровільно переносити паркан, необхідно звернутися до суду за місцем знаходження земельної ділянки з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння.
Якщо межі земельної ділянки не встановлені відповідно до вимог земельного законодавства (координати кутів поворотних точок межі земельної ділянки відсутні), то необхідно якомога швидше реагувати на перенесення паркану.
У багатьох суб'єктах Російської Федерації для того, щоб належним чином повідомити зацікавленого землекористувача про дату і час проведення процедури погодження меж, достатньо повідомлення, надрукованого в місцевій газеті. Таким чином, відсутність підпису на акті погодження меж ніякого значення не має і ділянку сусіда буде поставлений на кадастровий облік у фактичних межах, тобто з захопленням частини належного вам земельної ділянки.
Якщо ви письмово звернулися до сусіда з вимогою перенести паркан на старе місце, а він відмовився, потрібно звернення до суду з позовом про встановлення меж земельної ділянки. Далі всіма доступними способами треба доводити, що діями сусіда порушені ваші права: зокрема, зменшився розмір належить вам майна. Як докази можна використовувати правовстановлюючі документи, генеральний план товариства, показання свідків. Ймовірно, суд призначить землевпорядну експертизу, вартість якої висока, але без її проведення суд не зможе винести обґрунтоване рішення.
Забір сусіда збігається з його ж юридичної кордоном ділянки? Якщо збігається, то його паркан встановлений вірно, якщо ж його паркан встановлений зі зміщенням на вашу законну територію ділянки, потрібно звертатися в суд. У Кадастрових вимірах є ще таке поняття як точність вимірювань. Встановлення меж вашої ділянки яким чином відбувалося? Або ви вже купили зареєстрований ділянку і зараз просто виносите його межі в натуру !? Може до вас при встановленні меж зем. ділянок не проводилася кадастрова зйомка на місцевості або проводилася неякісно з високою похибкою а паркан побудований давно і тому зараз кордону ділянок не збігаються з реальною ситуацією на місцевості. У будь-якому випадку пам'ятайте паркан не є юридичною кордоном, закон фактично на вашому боці, але якщо встановлення меж ваших з сусідом ділянок проводилося не сумлінно з високою похибкою, то вашого сусіда можна зрозуміти, виходить кордони не точно визначені на місцевості і він змушений щас вам по закону поступитися. І ще одне, не знаю як у вас в Росії але у нас в Молдові згідно з інструкцією Кадастрових вимірювань якщо юридична межа розходитися з реальними вимірювання на місцевості не більше ніж на 60 см, то дана межа фактично може залишатися без змін, тобто похибка 60 см вважається в допуску. У вас же похибка вашої спільної з сусідом юридичної кордону по відношенню до його забору становить як я зрозумів пів метра або 50 см. Це по факту в допуску, і якщо ваш сусід буде захищати свої права виходячи з цього, то він може відстояти свої права і не зносити весь свій паркан через 50 см зміщення. Уточніть в загальному в Кадастровому органі де проводять реєстрацію ділянок в вашому районі з якою точність встановлені юридичні межі ваших з сусідом ділянок і який допуск розбіжності юридичної кордону з реальними вимірами на місцевості.
У вас є на ділянку план межування?
Якщо є - це плюс. Можете підійти з ним до сусідки і ще раз поговорити по-хорошому.
Якщо немає, спробуйте дізнатися - чи можливо такий отримати (У нас наприклад є, там чітко прописані всі межі).
В іншому випадку, вам ще раз доведеться офіційно встановлювати за допомогою геодезиста межі ділянки. І вже з цими даними звертатися до суду за захистом своїх прав.
Тут тільки через суд доведеться діяти. А це зайвий клопіт і гроші. І ще невідомо, як вирішить суд? У нас на дачі теж така ситуація. Спочатку у сусідки була сітка, думали пересуне. А одного разу приїхали, а там капітальний цегляний паркан. Розмови не допомогли. А потім вона раптом померла, а дочка її не з'являється. Сказали тільки через суд.
Залишити відповідь