Оренда житла, на що звернути особливу увагу?

Як людина, що змінив місце проживання чотири рази за останніх півтора року, розповім все максимально докладно:

Зняти квартиру або будинок безпосередньо у господаря ... Плюс тільки один: Ви не платите ріелтору його відсотки за пошук житла. Зазвичай ця сума становить від 30 до 100% від місячної вартості квартири, в залежності від міста та рівня квартири або будинку.

Але зате багато ріелтори, бачачи район проживання, житлові умови, якість ремонту і меблів, нерідко зменшують помісячні орендні суми, на які розраховують господарі. Багато господарів дійсно зажрались, намагаючись здати відверті блощичник, гадюшники і кубла без елементарних умов для життя за необґрунтовано великі гроші.

Також ріелтори перевірять у господарів всі документи, тим самим убезпечивши Вас від виселення через тиждень, від боргів по квартплаті, які проплачувати не вам, від кредиторів з банку, у якого під заставою знаходиться квартира. Загалом, хочете спокійного життя - в'їхати, розкласти речі і жити, щоб Вас ніхто не виселяв і не створював проблеми - краще шукати житло через ріелтора або агентство.

В іншому випадку Вам доведеться особисто перевіряти у господаря всі документи на житло, паспорт, договору з ЖКГ та інші заклади по експлуатації електрики, газу та опалення.

Сума оренди залежить від:

• місця розташування - чим більше місто, ближче до центру або станції метро - тим дорожче помісячна плата;
• ремонту, меблів і наявності побутової техніки, а також стану меблів і техніки;
• особистих тарганів в головах окремо взятих власників нерухомості. Однак, важливо пам'ятати сто ЗДАТИ житло і ЗДАВАТИ - це дві великі різниці. Здавати квартиру можна і за косар баксів, тільки шукати орендарів доведеться дуже довго. Зменшивши ціну до реальної вартості даного житла, господар може отримувати дохід вже зараз.

Далі ... Заходимо Ви на сайти нерухомості або безкоштовних оголошень. Бачите фотки сподобалася квартири, приватного будинку або дачі ... Не радійте передчасно. Фотографії могли бути зроблені до першої здачі, а за 2-3 роки в квартирі могло змінитися кілька наймачів, які вбили цю хату на лушпень. Коротше кажучи, треба їхати на перегляд і ретельно все перевіряти, починаючи від вхідного замка і закінчуючи розетками. Ми ось уже в'їхали в приватний будинок, уклавши договір і заплативши за 3 місяці, а потім виявилося, що в усьому домі відкривається тільки одне вікно - на кухні, а все решта склопакети служать тільки дірками для світла, але не для повітря. Так і знемагали від спеки, все літо просидіти у дворі приватного будинку. Мені навіть в голову не прийшло заздалегідь перевірити, чи відкриваються вікна. Хто міг знати заздалегідь, що чиєсь хвора уява додумається зробити наглухо закупорені вікна?

Другий момент з фотками: Ви бачите мебльоване житло, АЛЕ це далеко не факт, що сфотографована меблі в будинку є і що вона в робочому стані. У нас з чоловіком був прикол: зняли офіс, відразу заплатили за рік вперед, і тут прямо у нас на очах господиня вивозить двоспальний диван, кажучи, що ці меблі - не її, а попереднього орендаря. Так ось. Дуже часто, приїжджаючи на перегляд, Ви можете бачити меблі, побутову техніку та гаджети НЕ господарів, а орендарів, які природно все це заберуть з собою, залишивши Вам голі стіни, за які все одно доведеться платити суму, зазначену в договорі. Або частину меблів і техніки вже перед в'їздом нового орендаря (тобто Вас) заберуть самі господарі. Або меблі і техніку, так само як і ремонт, поламали і загобалі попередні мешканці.

Якщо Ви вирішили щось лагодити або доводити до нормального стану, обговоріть заздалегідь, щоб витрати пішли в рахунок орендної плати ... Тому як апгрейдити чужий будинок за свій рахунок недалекоглядно. Це вина господарів, а не Ваша, що вони не надали квартиру в належному стані. Їм же і нести фінансові витрати.

Чітко з'ясуйте, яка в даній квартирі / будинку помісячна оплата за комуналку, електрику, газ і опалення в зимовий період. Буває так, що сама оренда по собі недорога, зате за газ або опалення набігає дуже непристойна сума.

Обговоріть з господарями наявність інтернету, телебачення і стаціонарного телефону, якщо для Вас це важливо, а також договори на все перераховане вище і помісячну оплату.

З'ясуйте заздалегідь, чи не будуть проти господарі і як відреагують сусіди на частих гостей і галасливі компанії ..., знову ж таки, якщо до Вас часто будуть приходити люди.

Оцініть інфраструктуру, наявність магазинів, ринків, супермаркетів в радіусі 200-т метрів від будинку. Для більшості людей це вкрай важливо. Особливо для тих, у кого немає особистого транспорту.

При огляді квартири зверніть увагу на стан ремонту, меблів, техніки. Якщо щось з цього в жалюгідному стані, то зверніть увагу господаря на цей факт, щоб в разі поломки з вас не вимагали неустойку. У квартирі не повинно бути цвілі, комах, гризунів. Сантехніка та техніка повинні бути справні. Не зайвим буде запитати про сусідів - хто вони, спокійні чи ні. Зустрічаються сусіди з активною громадянською позицією, які при найменшому шумі починають скаржитися господареві. Або ті, хто не любить орендують і готовий виселити їх за всяку ціну.

Якщо у вас є домашні тварини або діти, то необхідно обумовити їх присутність в квартирі заздалегідь

У разі, квартира вас влаштовує, необхідно укласти договір. Перед тим, як підписати його, уважно прочитайте всі умови, перевірте документи на квартиру, паспорт господаря. Заздалегідь обговоріть суму і час оплати, а також те, як ви будете передавати гроші господареві. Обговоріть візити господаря в квартиру, щоб не було неприємних сюрпризів після.

Найголовніше, перевірте правовстановлюючі документи. Свідоцтво права власності житла, порівняйте з паспортом, щоб потім не з'явився справжній господар, який здав в оренду тому, хто вам здав.

Якщо квартира не у власності, то знайдіть спосіб побачити хоча б квитанції ЖКГ, там точно є ПІБ відповідального квартиронаймача.

А вже потім дивіться, подобається чи ні житло, чи відповідає заявленій ціні. Торгуйтеся, якщо щось не влаштовує.

Цвіль, всякі там комахи. Обумовити плату.