Що робити, якщо немає грошей на оплату іпотечного кредиту?

Така ситуація дійсно може виникнути, навіть в тому випадку, якщо в момент отримання кредити ви були цілком платоспроможні. Зазвичай іпотека береться на 10-20 років. За цей час змінитися може багато чого: з'явилися проблеми зі здоров'ям, з роботою - наприклад. Якщо кредит був в іноземній валюті, то при зміні курсу національної валюти позичальники можуть опинитися в неприємній ситуації. Наприклад, в грудні цього (2014 року) року в Україні вартість долара зросла до 16-20 гривень, хоча ще влітку долар коштував 8 гривень. Люди, які взяли кредити в доларах і євро просто в шоці.

Що ж робити?

Законних варіантів 4.

1. Найпростіший варіант - домовитися з банком про реструктуризацію боргу. Так як банкам невигідно втрачати відсотки, то вони часто йдуть на подібні поступки позичальникам. Реструктуризація полягає в тому, що вам зменшувати щомісячні виплати, збільшивши термін погашення кредиту. Вартість кредиту, зрозуміло, виросте в порівнянні з початковою за рахунок перерахунку відсотків. Такий варіант підходить тим, у кого труднощі тимчасові і людина розраховує на поліпшення ситуації в найближчому майбутньому. Крім того, цей варіант дозволяє в разі підвищення доходів позичальника зробити дострокове погашення, тим самим знову зменшивши термін виплати і вартість кредиту.
2. Продаж іпотечної квартири самостійно. Для такої операції необхідно отримати згоду банку, після чого виставити квартиру на продаж. У процесі пошуку покупця, оформлення документів і т.п. за позичальником зберігається обов'язок вносити платежі в строк, за прострочення банк має право нарахувати пені відповідно до договору. У договорі купівлі-продажу обов'язково повинен бути відображений той факт, що квартира на момент продажу знаходиться в заставі у банку, обтяження знімається після здійснення фінансових операцій. Після оплати квартири банк отримує залишок по основному боргу, а також борг за відсотками, якщо він сформувався на момент погашення. Позичальник отримує залишок коштів (різницю між вартістю продажу і погашеним в банку боргом). При такій схемі можливо доведеться робити знижку на вартість квартири, так як не всі потенційні покупці захочуть зв'язуватися із заставною квартирою. З іншого боку, якщо з моменту отримання кредиту ціни на нерухомість суттєво зросли, може виявитися, що позичальник буде в плюсі.
3. Продаж квартири за згодою позичальника і позикодавця. В такому випадку банк звертається до спеціальної організації, Ю яка виставляє заставне житло на торги. Квартира оцінюється оцінювачем. Стартова ціна на торгах зазвичай нижче оціночної вартості. Таким чином, позичальникові невигідно продавати квартиру за згодою. Крім того, послуги оцінювачів та організації, що займається продажем, також платні і ці витрати також несе позичальник. Якщо на перших торгах квартиру продати не вдалося, то можливе проведення повторних торгів, на яких стартова ціна зменшується в порівнянні зі стартовою ціною на перших торгах. В кінцевому підсумку може скластися ситуація, коли банк за дуже низькою вартість забирає квартиру собі.
4. Продаж квартири за рішенням суду. Іноді продаж квартири за згодою неможлива. Наприклад, якщо це єдине житло позичальника або в квартирі проживають неповнолітні діти, для яких це житло є єдиним. У такому випадку, якщо банк звернувся до суду з вимогою стягнути майно (заставну квартиру), можна звернутися в суд з проханням дати відстрочку. Цей варіант можливий, якщо необхідно час для продажу машини, іншого майна, вступу в право успадкування, тобто операцій, які дозволяти відновити і продовжити виплати по кредиту. Якщо суд дозволив відстрочку, то за позичальником зберігається обов'язок виплачувати протягом всього часу відстрочки борги відповідно до графіка погашення кредиту. У разі невиплати банк має право нарахувати пені відповідно до договору. Якщо після закінчення відстрочки позичальник не вирішив свої проблеми і не відновив платежі (або не погасив борг повністю), то суд має право винести постанову про початок процедури вилучення заставної квартири. Схема продажу аналогічна продажу за угодою сторін. До витрат позичальника додаються судові витрати. Після продажу квартири судові пристави будуть виселяти боржника. Навіть якщо це його єдине житло.

Удачі вам і фінансового благополуччя.

У разі, коли немає можливості платити іппотечні кредит з банків, які видали його можна домовитися про реструктуризацію оного. Якщо клієнт був застрахований у страховій компанії, то якщо випадок потрапляє під страховий випадок, виплачувати буде страхова компанія. І ще як варіант продаж квартири і виплата за рахунок цих грошей кредиту.

Варіантів не так багато:

шукати гроші

домовлятися з банком про реструктуризацію кредиту

продавати квартиру і гасити кредит

ну і звичайно ще - відмовитися платити і перекласти виплати на поручителів, вони звичайно будуть раді допомогти.