Як захистити будинок (квартиру) від протікання води?

У нас в селі у батьків будинок, де вони живуть, будинок був куплений близько 12 років тому, так ось дах вони міняли два рази, в перші роки, тому що дахом ні хто не займався, і ось приблизно 3 роки тому, після літа, сонце нагортає і трохи скручуються листи, з чого вони робили дах, ось і почалися про тічки, причому кладуть подвійним шаром. А ось у нас в квартирі, коли були сильні зливи з вітром, в стіні у нас була невелика хтрещіна, її просто з вулиці замазали, поки пару років сухо, на шпалерах плями з'являлися, від вогкості. Будинки старі, до 50 років вже, потребують будь жодного ремонту, а хто крім нас це зробить. А ось якщо топлять сусіди, був випадок у нас, так там нічого не зробити, вся вода пішла до нас через витяжку на кухні, у сусідів забило труби ....