Проводять повернення податку на купівлю житла в кредит (іпотека) пенсіонерам?

З іпотекою податковий кодекс пов'язує можливість отримання двох відрахувань:

• на придбання нерухомості - в розмірі основного тіла іпотечного кредиту, але не більше 2 млн. руб.
• у вигляді відсотків по кредиту - в розмірі виплачених за іпотеку відсотків, але не більше 3 млн. руб.

Претендувати на них може будь-який громадянин РФ, який придбав квартиру (будинок, кімнату або частки в них). Будь-, але ... не кожен.

Справа в тому, що відрахування - це не субсидія, що не якісь віртуальні, покладені всім гроші, спочатку закладені в видатки бюджету, типу дитячих видів допомоги особам, які пережили стихійне лихо. За своєю суттю відрахування - цілком реальні гроші, сплачені конкретним громадянином до державного бюджету. Причому сплачені в строго певний час (а не взагалі колись) у вигляді суворо певного податку - податку на доходи фізичних осіб (прибуткового). Все просто: використання вирахування дозволяє зменшити дохід, з якого обчислюється податок, утворюється переплата (надлишок перечіслленного в бюджет податку) - вона і повертається.

Навіщо так детально? Потім, щоб було зрозуміло: якщо людина не платить прибутковий податок, то і претендувати на відрахування він не може - Нічого не поклавши в бюджет, нічого з нього не повернеш.

А тепер головне: пенсії - по старості, по стажу або соціальні - податком на доходи фізичних осіб не оподатковуються. А якщо дохід у вигляді пенсії від сплати податку звільнено, який одержує пенсію в бюджет нічого не сплачує - отже, і на податкове вирахування претендувати не може. Ні до чого йому відрахування застосовувати, на жаль.

Добре, якщо у нашого пенсіонера є інші доходи, з яких податок на прибуток як раз сплачується - кошти від надання майна в оренду або заробітна плата. Тоді йому є, що зменшувати на відрахування, і є, що повертати. А як бути тим, хто не працює?

Для таких держава передбачила виняток: можливість перенесення права на відрахування не в майбутнє, а в минуле - в ті роки, які передували моменту виникнення права (покупці квартири). Правда, використовувати можна тільки три таких року. І, природно, в них повинні бути обкладаються прибутковим податком доходи.

Численні роз'яснення Мінфіну РФ кваплять пенсіонерів з вирішенням цього питання. Згідно з ними, якщо пенсіонер звертається за вирахуванням не відразу після придбання квартири, період, який він може використовувати в минулому - скорочується.

Як бути, якщо доходів цих років не вистачить, щоб використовувати відрахування повністю? На жаль, невикористаний залишок так і залишиться невикористаним.

Отже, вирішуючи питання про можливість застосування відрахувань, пов'язаних з купівлею нерухомості в іпотеку, пенсіонеру потрібно визначитися, якщо у нього інші доходи, крім пенсії, і як давно він на пенсії:

• Якщо у пенсіонера є інші доходи, він може одержати відрахування по іпотеці на загальних підставах.
• Якщо пенсіонер не працює в даний час, але у нього були доходи хоча в одному з трьох попередніх році покупки квартири роках, то він може перенести відрахування на три попередні роки.
• Якщо ж пенсіонер не працює і не має інших доходів, крім пенсії, вже більше трьох років, то скористатися правом на відрахування він не зможе.