Від чого залежить ціна на квартири?

Вартість квартири в Росії залежить наступних факторів: 1) кількість квадратним метрів в ній; 2) Країна і її рівень життя; 3) Місто і його населеність (чи є робота); 4) Район в місті (чим ближче до центру, тим вище вартість); 5) Для новобудов термін здачі квартири, для вторинки-вік будинку, в якому квартира; 6) Інфраструктура поруч (дитячі садки, школи, магазини, стоянка для авто, автобуси, метро); 7) Поверховість (перший і останній поверхи дешевше) 8) Оздоблення квартири (євро ремонт або просто косметичний ремонт) 9) Терміновість продажу квартири (чим терміново потрібно продати, тим дешевше ціна) 10) Елітність будинку (будівельний матеріал з якого побудований будинок) Всі це називається одним словом: попит. Чим вище попит, тим вище вартість.

Ціна на картіру складається від багатьох показників.

1. Метраж, ремонт, поверх. Скільки метрів в квартирі, старий чи будинок, який поверх, чи є ліфт.
2. Місце розташування. Москва смий дорогий і екологічно брудне місто, але ціни на квартири тут дуже великі. У ближньому Підмосков'ї ціни на квартири такі ж як і в Москві.
3. Чи є сад, школа поруч. За логікою вони повинні бути поруч, але не завжди так буває. Для будущєєе. батьків це важливий показник.
4. Транспортне сообшеніе. У кого є машина питань не виникає. У кого немає варто задуматися скільки грошей буде витрачається на роботу на маршрутці, автобусі, електричці.
5. Відгуки. Зараз стало популярним писати відгуки не тільки на товар, але і місце де живеш. За відгуками тодж можна судити по місту, чим більше позитивних відгуків тим квартира в ціні. А якщо негативні, то ніхто купити квартиру в даному районі не захоче.

Вартість квартири визначають безліч чинників. Перш за все вартість квартири залежить від того в якому населеному пункті знаходиться ця квартира. Далі враховується місце розташування в самому місті центр або околиця. Кількість кімнат, а також їх роздільність.

Начинка самої квартири (площа, планування). На якому поверсі знаходиться. Розвиненість інфраструктури. Те як вона виглядає всередині (з ремонтом або без). Іноді навіть сусіди, побічно, але впливають на вартість квартири.

Яким чином продається квартира, через рієлтора квартира буде дорожче, оскільки враховується ще вартість послуг ріелтора. Купуючи у власника квартиру можна заощадити від 50 тисяч.

І ще один не маловажний факт так це наскільки терміново продається квартира. Якщо потрібно продати терміново, то квартира буде дешевше.

Від багатьох факторів, близькість до дитячих садків, шкіл, магазинів, автобусних зупинок, кількість квадратних метрів, інтер'єр, дизайн, якість використовуваних матеріалів при будівництві квартири, інфракструктура в цілому, найголовніше ще від людини, який продає її, там же теж враховують собі в кишеню, тому, найчастіше ціна може бути високою через жадібність, а так само розташування району - елітний він, багате чи там насіленія, чисельність загальна населення міста навіть може бути, як варіантом і багато іншого, але в основному, тут є все, щоб зрозуміти, які параметри впливають на ціну, а головне сам людський фактор відіграє велику роль в ціні.

Ціна квартири на ринку залежить від кон'юнктури ринку, так як сама прегарна квартира може не варто нічого, якщо буде в якомусь містечку, де зовсім немає роботи, наприклад. Також від економічної ситуації в країні багато що залежить. Якщо у людей немає грошей, то і квартири не можуть коштувати дорого. У сенсі коштувати-то вони можуть, але хто ж купить щось?

Ціна на квартиру складається з багатьох чинників. В першу чергу враховується її місцезнаходження. У великому або провінційному місті вона знаходиться. Потім враховується поверх, кількість кімнат, чи є євроремонт, віддаленість від центру міста.

• Економічна обстановка в країні, де ви хочете купувати житло. (Якщо економіка цієї країни на підйомі, всі щасливі і у всіх є робота то квартири в ній будуть дорожчати так як люди туди будуть прагнути.)
• Інший критерій ще більш зональний і вказує вже на благополуччя самого міста, його розмір, екологію, і взагалі престижність і значіімость. (Якщо в місті хороша екологія, є море і він великий чи там можна заробити порівняно більше ніж по країні і він великий, то ціна на кваріра в ньому буде вище ніж по країні.)
• Матеріал з якого виготовлений сам будинок. Якщо будинок капітальний (Котелець, цегла), то квартири в ньому будуть при інших рівних дорожче ніж в панельному.
• Поверховість квартири. У нас на відміну від Європи останній поверх це мінус, так як течуть дахи і допомоги від ЖЕКу не дочекаєшся. Так само не респектабельним вважається перший поверх через наших брудних і сирих підвалів, відсутність балкона, наявності решіток через потенційних крадіжок.
• Планування і квадратура. Найдорожчий варіант це роздільні кімнати і якомога більше квартира. Роздільний сан. вузол, кухня побільше, хороші сусіди, вид з вікна, стан будинку.
• Ремонт, буває він обходиться дорожче самої квартири, тому може в середньому становити третину від її ціни, якщо він ЄВРО і вражає око.

Сюди ще потрібно приплюсувати послуги ріелтора, і фактор самого продавця, його цінових амбіцій і потенційного торгу.

В першу чергу ціна на квартиру залежить від її місця розташування: в якому місті ця квартира, великий або маленький, столиця, обласний центр, або провінціалний місто. Друге, в якому районі населеного пункту розташована ця квартира. У будь-якому населеному пункті є престижні райони, а є не дуже. Це може залежати від різних факторів, будь то близькість до якихось "шкідливим" підприємствам, близькість авто, ж / д магістралей, т. е. все, що створює зайвий шум або забруднення в даному районі. Третє, якщо брати за основу квартиру що знаходиться в одному районі, то залежить від стану квартири, в якому вона стані, який ремонт. Для багатьох ще як фактор це сусіди по майданчику, під'їзду, будинку.

Є така приказка у ріелторів, що на ціну нерухомості найбільше впливають три фактори:

1 місце

2 місце

3.и ще раз місце, де вона знаходиться.

Всі інші фактори менш значні, але, звичайно, теж впливають на ціну. І горезвісна "жадібність власника" не на останньому місці.

А при інших рівних - місці, як вдома, технічний стан квартири найдешевша та, у якій найбільше проблем юридичного характеру - складні умови продажу, обтяження або просто якісь проблеми з чистотою історії продажів ..

Якщо прямо, то від нахабства продавця, як і будь-який інший товар. Мене наприклад на ринку житла найбільше дивує те, що в багатьох регіонах ціни на напівзруйнований вторинний ринок наближені, а іноді і перевищують ціни новобудов. Попит народжує пропозицію, звідси і ціни варіюють від багатьох факторів, головний з яких купівельна спроможність населення в даному регіоні.

Ціна квартири залежить від розташування квартири в місті, розташування кімнат у квартирі, розташування санвузла, розташування квартири в будинку, інфракструктура, кількість квадратних метрів, якість ремонту і використовуваних матеріалів. Головне що б квартира сподобалася.

Так багато, але по-перше це вік будинку, якщо він старий то більше його місце щоб побудувати новий. Ще важливий рівень життя навколо будинку, чим він вищий там дорожче його кв. метр. Наприклад Монте Карло, сем там будинок краще Москви? Або Дубаї? І багато іншого...

Взагалі багато, звичайно впливає на вартість квадратного метра. Наприклад місто, район. Далі слідують вже такі фактори, як близькість дитячих садків, шкіл, магазинів, автобусних зупинок. Дивляться так само стан квартири і її ремонт.